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Current Projects

Union Block

Proyecto de renovación del histórico edificio Union Block, ubicado en 17 Main St, en el centro de Taunton. Este desarrollo de $24 millones combina espacios de uso mixto e ingresos mixtos, con 38 unidades residenciales: 26 asequibles, 4 para trabajadores y 4 sin restricciones. El edificio también alberga 9 negocios privados en la planta baja, que emplean a 50 personas. Los dos pisos superiores, propiedad de NOAH y previamente en mal estado, fueron renovados con fondos estatales para preservar esta estructura histórica de la década de 1860, nombrada en honor al ejército de la Unión durante la Guerra Civil.

El proyecto ha recibido 976 solicitudes para las unidades disponibles. Se espera que los residentes comiencen a mudarse en noviembre de 2024, y que la obra concluya en diciembre del mismo año.

Esta renovación representa una inversión clave para preservar la historia de la ciudad y ofrecer las viviendas asequibles que la comunidad necesita.

PACO/EB Refi:

Estos portafolios incluyen varias propiedades pequeñas de NOAH, centradas en mantener viviendas asequibles en East Boston.

PACO: Este portafolio abarca 18 edificios y 53 unidades distribuidas en East Boston, con 17 propiedades adquiridas inicialmente a través del Programa de Oportunidades de Adquisición (AOP, por sus siglas en inglés) de la Ciudad de Boston y otros prestamistas. El objetivo principal era prevenir el desplazamiento en el competitivo mercado inmobiliario de Boston, manteniendo los alquileres accesibles. NOAH no pudo asegurar los $12 millones necesarios para financiar la adquisición, lo que resultó en un acuerdo de indulgencia con los prestamistas. Aunque NOAH ya ha invertido $1.3 millones y pospuesto $850,000 en honorarios, sigue comprometido con esta iniciativa para evitar desplazamientos.

EB Refi: Este portafolio incluye 17 edificios y 58 unidades financiadas por Mass Housing Partnership (MHP), que ha gestionado las hipotecas permanentes durante décadas. NOAH está trabajando en un refinanciamiento para garantizar que estas viviendas sigan siendo asequibles.

Para evitar la venta de las propiedades de PACO, la Ciudad de Boston se ha comprometido a aportar fondos adicionales, y el Estado acordó igualar esta contribución, lo que podría proporcionar certificados de vivienda para inquilinos de bajos ingresos. MHP también hizo una oferta para comprar un bono exento de impuestos de Mass Development, y se espera que el proceso se complete para el invierno de 2025.

Ayer Commons

Ayer Commons es un proyecto de vivienda asequible de dos fases, ubicado en 65 Fitchburg Rd, Ayer, MA. Este desarrollo incluirá un total de 106 unidades de alquiler en estilo de viviendas unifamiliares conectadas.

La Fase I tendrá 64 unidades asequibles y para trabajadores, mientras que la Fase II añadirá 42 unidades asequibles adicionales.
El proyecto recibió el permiso de zonificación 40B en enero de 2023, y en octubre de 2022, el Comité de Preservación Comunitaria de Ayer destinó fondos para apoyar esta iniciativa. Construction for Phase I is expected to begin by 2027.

Se espera que la construcción de la Fase I comience en 2027. Además, el proyecto cuenta con un fuerte respaldo tanto a nivel local como federal. La Asamblea Municipal aprobó $400,000 en fondos del CPA, y los senadores Markey y Warren consiguieron $2 millones en el presupuesto preliminar del Congreso para el año fiscal 2025. La aprobación de estos fondos dependerá de los resultados de las elecciones federales para la Cámara de Representantes, el Senado y la Presidencia.

Más información: www.ayercommons.org

Aileron

The Aileron es un proyecto de dos fases ubicado en 127-159 Condor Street en East Boston.

Aileron Homeownership: Consiste en un condominio de siete unidades, todas asequibles, originalmente previsto para finalizar en 2022. Sin embargo, hubo retrasos debido a desacuerdos importantes con el contratista principal, lo que llevó a la terminación del contrato y ralentizó el progreso. NOAH ha actuado como prestamista para la construcción de este proyecto, aportando alrededor de $2.5 millones. La Ciudad de Boston es la encargada de vender las unidades, las cuales se espera que estén disponibles para la venta en el otoño de 2024.

Aileron Artists Rental: Ubicado junto a Aileron Homeownership. Es un proyecto de alquiler propuesto y destinado para artistas, con 36 unidades asequibles. Financiado por la Ciudad y el Estado en 2022. Este proyecto ha sufrido retrasos debido a problemas relacionados con el proyecto de Homeownership. NOAH está trabajando con la Ciudad para resolver los inconvenientes y asegurar financiamiento adicional. Diecisiete de las unidades estarán reservadas para artistas aprobados por la Ciudad. El primer piso estará destinado a una sala comunitaria y espacios de trabajo para los artistas. El edificio contará con paneles solares y tiene como objetivo ser de bajo impacto ambiental, buscando reducir al máximo su huella de carbono.

Este será el único desarrollo de alquiler asequible en Condor Street, respondiendo a la solicitud de la Eagle Hill Civic Association de 2018 para crear espacios creativos.

Past Projects

Coppersmith Village, East Boston

Coppersmith Village, ubicado en 75 Border Street, es un desarrollo de uso mixto que incluye 56 apartamentos de alquiler a precios de mercado y asequibles, 15 casas adosadas en venta y un espacio comercial/restaurante en la planta baja.

NOAH adquirió el terreno de 1.5 acres en 2013, que era un antiguo patio industrial en mal estado, con un cobertizo de aluminio y edificios deteriorados. El proyecto incluye 15 casas en venta (8 asequibles y 7 a precio de mercado), dos edificios de alquiler con 28 unidades cada uno, para un total de 56 unidades de alquiler.

Los edificios fueron diseñados para cumplir con los estándares de sostenibilidad "LEED Gold". El estacionamiento para 36 vehículos se encuentra debajo de los edificios, y se han implementado medidas para la prevención de inundaciones.

El desarrollo también incluye un espacio comercial de 3,000 pies cuadrados disponible para arrendar, ideal para un restaurante. El proyecto fue financiado con importantes contribuciones tanto de la Ciudad como del Estado, por un total de $40 millones, y se devolvieron $1.3 millones en honorarios a la Ciudad.

Shoe Shop Place, Middleborough

Shoe Shop Place es un proyecto de restauración histórica que transforma la antigua fábrica de zapatos Leonard Shaw & Dean, ubicada en el centro de Middleborough, en un complejo de apartamentos completamente asequibles.

El edificio, que anteriormente se usaba para el ensamblaje de zapatos, fue adquirido por NOAH en 2016 de una pequeña organización comunitaria (CDC) que necesitaba un socio para completar el diseño y financiamiento. El desarrollo incluye 25 apartamentos de una, dos y tres habitaciones, que combinan elementos industriales preservados, como grandes ventanales y columnas de madera, con comodidades modernas.

Se encuentra ubicado cerca de zonas comerciales, de entretenimiento y de la estación de tren de cercanías Middleborough/Lakeville, Shoe Shop Place ofrece una experiencia de vida única en una zona privilegiada. El proyecto es administrado por Peabody Properties, el gestor externo de NOAH.

El proyecto obtuvo la designación 40B para permitir el uso multifamiliar.

Más información: https://www.shoeshopplace.com/gallery

Stevens Corner, North Andover

NOAH recibió financiamiento estatal para este proyecto de vivienda asequible. Un hogar de ancianos abandonado fue convertido en 42 apartamentos asequibles para familias, y la obra se finalizó en junio de 2012. El proyecto tiene la certificación LEED a nivel Silver.

Border-Falcon Condominiums, East Boston

Este complejo de 14 unidades asequibles en East Boston ofrece vistas al puerto y cuenta con un jardín de lluvia, balcones y estacionamiento subterráneo.

Sitkowski School, Webster

Sitkowski School, Webster --- La antigua escuela Sitkowski está siendo transformada en 66 apartamentos asequibles para personas mayores de 55 años o más. Ubicado en el centro de Webster, este edificio histórico, vacío desde 2005, está siendo renovado por NOAH como parte de un esfuerzo más amplio de revitalización. De los 66 apartamentos, 59 serán de una habitación y 7 de dos habitaciones, todos manteniendo su carácter asequible de manera permanente.

El antiguo gimnasio se convertirá en el nuevo Centro Comunitario para Personas Mayores de Webster. El proyecto de $20 millones creará más de 100 empleos, ofreciendo viviendas muy necesarias para los adultos mayores del área.

El exdirector ejecutivo de Mass Housing, Thomas R. Gleason, destacó el valor a largo plazo del proyecto tanto para los mayores como para el municipio. El director ejecutivo de NOAH, Phil Giffee, subrayó el compromiso de NOAH con la revitalización del centro de la ciudad y la provisión de viviendas de calidad para personas mayores.

Benfield Farms, Carlisle

Benfield Farms es un desarrollo de 26 unidades de vivienda asequible diseñado para combinar los estilos arquitectónicos clásicos de Carlisle con comodidades modernas. El edificio, diseñado por DiMella Shaffer Architects, incluye una casa principal de tres pisos conectada a un granero de dos pisos. El desarrollo de 28,160 pies cuadrados cuenta con 17 unidades de una habitación y 9 de dos habitaciones para personas mayores de 62 años.

Las unidades están construidas bajo los estándares LEED GOLD para viviendas, incorporando principios de diseño universal como puertas amplias, duchas accesibles y características de eficiencia energética. A solicitud del municipio, se incluyó un amplio espacio comunitario para actividades sociales y programas del Consejo de Personas Mayores, además de salas de biblioteca y ejercicio.

Ubicado en 45 acres de tierras agrícolas con vistas panorámicas, Benfield Farms es una colaboración entre la Autoridad de Vivienda de Carlisle y NOAH. El municipio compró el terreno en 2004, utilizando $2M de sus fondos CPA. NOAH fue seleccionado como el desarrollador en 2008 después de un proceso de licitación competitivo. A pesar de desafíos como la necesidad de un suministro propio de agua y servicios públicos, el proyecto se completó con la ayuda de un equipo de diseño comprometido. NOAH continúa gestionando la propiedad.

Cutler Heights, Holliston

Finalizado en junio de 2011, este proyecto de viviendas asequibles proporcionó 30 nuevos hogares de alquiler para familias. El desarrollo fue financiado por el Estado a través de fondos TCAP. NOAH colaboró con JNJUHL Associates y la Corporación de Desarrollo de Vivienda de Holliston en este edificio, respaldado por el municipio.

Meridian Condominiums, East Boston

En una ubicación estratégica en Meridian Street, en East Boston, se desarrollaron cinco modernos condominios asequibles, ofreciendo comodidad y accesibilidad en un área de creciente demanda.